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CONSTRUCCIÓN
/ INMOBILIARIAS DE ALICANTE
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El número de promociones inmobiliarias continúa
descendiendo en la provincia de Alicante
EL COLEGIO DE APAREJADORES DE
ALICANTE ANALIZA EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN CON UN
ESTUDIO COMPARATIVO BASADO EN LAS ESTADÍSTICAS DE
VISADOS DE LOS ÚLTIMOS CINCO AÑOS |
Bajo Segura (Alicante) - 13 febrero 2007 - Redacción -
El Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de
Alicante (COAATA) ha elaborado recientemente un estudio
comparativo en el que se muestran las estadísticas anuales
de viviendas visadas en la provincia de Alicante y número de
promociones inmobiliarias llevadas a cabo. De dicho estudio
se desprenden datos muy reveladores que muestran el estado
actual del sector
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de la construcción en todo nuestro ámbito geográfico.
Una de las cifras más destacables del balance es la
contención en el número de viviendas visadas en el Colegio
con respecto a 2005 y, por tanto, del número de viviendas
construidas en todas las poblaciones de la provincia.
COAATA ha visado durante el 2006 un total de 48.133
viviendas, un 3% más que en 2005 pero un 9% menos que en
2004, años en los que se visaron 46.687 unidades y 52.737
unidades, respectivamente.
EL EFECTO CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN
La desaceleración del número de viviendas |
Un momento de la presentación de los datos en Alicante |
iniciadas, durante 2006, ha sido frenada fundamentalmente por la
entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación (CTE). A
partir del 30 de septiembre de 2006, mes de la entrada en vigor de
la nueva norma, todos los proyectos inmobiliarios deben incluir
medidas especiales de ahorro energético, seguridad en caso de
incendio y seguridad de utilización.
Es por ello que los promotores han aprovechado para acelerar los
desarrollos en marcha, ya que las nuevas exigencias constructivas
han hecho llevar adelante los proyectos de viviendas que tenían
previstos, para su visado y solicitud de licencias de obras. Es el
caso del propio mes de septiembre, en que el número de viviendas
visadas se vio duplicado, respecto a la media mensual, alcanzando la
cifra de 7.779 viviendas.
Esta variación se ve reflejada claramente en el siguiente mes,
octubre, en el que se produce una reducción inversamente
proporcional. Fueron visadas tan solo 3.078 viviendas.
Queda pendiente para marzo de 2007, la aplicación obligatoria de la
parte del Código Técnico relativa a salubridad y seguridad
estructural, estando todavía pendiente de aprobación el documento de
acústica y accesibilidad.
CAMBIO DE TENDENCIA EN EL SECTOR A PARTIR DEL AÑO
2004
Ya en el ejercicio 2004 se observó el estancamiento del crecimiento
acelerado que reflejaban las cifras de los últimos años, pero ha
sido realmente en el 2005, y la propia consolidación del ejercicio
2006, cuando se ha producido el cambio en la tendencia del sector de
la construcción en Alicante.
Esa contención en 2006 del número de viviendas visadas en la
provincia afecta directamente a una reducción del número de
“Unidades de Visados de Dirección de Ejecución Material”(*). Las
estadísticas reflejan una disminución del 5% con respecto al 2005,
año en el que se pusieron en marcha 7.058 unidades, frente a las
6.727 del pasado 2006. Este dato está directamente relacionado con
el número de promociones inmobiliarias iniciadas en la provincia y
muestra, por tercer año consecutivo, la reducción sostenida en el
sector, a pesar del efecto antes indicado del Código Técnico de la
Edificación. Efecto que manifiesta claramente que las promociones de
viviendas que han presentado el visado por el efecto del Código
Técnico, han sido con el aprovechamiento máximo de edificabilidad,
tratándose de grandes promociones.
(*) El concepto de Unidades de Visado se refiere a la obra en sí que
se va a ejecutar (ya sea un proyecto de 100 viviendas o una vivienda
unifamiliar). En cuanto a las intervenciones de ejecución material
se hace alusión a que toda construcción, reforma o rehabilitación de
viviendas requiere, por ley, no sólo la realización de un proyecto,
sino la contratación de un arquitecto técnico o aparejador que
dirija la ejecución de la obra. Éste además es quien formaliza en el
Colegio Oficial dichas unidades de visado, imprescindibles para
poner en marcha cualquier construcción nueva o reforma.
VIVIENDAS CADA VEZ MÁS PEQUEÑAS
En cuanto a la edificación distribuida por poblaciones de la
provincia se mantiene, en términos generales, la tendencia global de
descenso del número de edificaciones. Aunque se comprueba que dicha
reducción no se ha correspondido proporcionalmente con el número de
viviendas ni con el volumen edificado (metros cuadrados
construidos).
Es por ello que una de las principales conclusiones que se pueden
extraer de estos datos es que el tamaño de las viviendas construidas
es cada vez menor. Las promotoras reducen el tamaño de las
viviendas, incluyendo más cantidad de domicilios en los mismos
metros cuadrados edificables, de tal forma que el número de
viviendas no cae como las cifras totales de promociones, auténtico
termómetro indicador de la reducción de la construcción.
MAYO ES EL MES DE MAYOR ACTIVIDAD
El estudio comparativo elaborado por el Colegio Oficial de
Aparejadores de Alicante detalla por meses el número de viviendas y
unidades de visados formalizados durante los últimos cinco años.
De esta estadística se desprende que en la provincia de Alicante el
periodo en el que más actividad se concentra es el comprendido entre
los meses de mayo a julio manteniéndose estable (con alrededor de
4.000 viviendas visadas al mes) durante el resto del año.
Debemos destacar, excepcionalmente, el efecto del Código Técnico de
la Edificación (CTE) en el número de viviendas visadas en el mes de
septiembre de 2006, donde se ha llegado a alcanzar casi la cifra de
8.000 viviendas visadas.
LA COSTA, PROTAGONISTA DE LAS CONSTRUCCIONES EN LA
PROVINCIA
Por otro lado, los municipios ubicados en la costa levantina siguen
siendo los grandes protagonistas del sector urbanístico. Destaca el
nivel de construcción en ciudades como Benidorm, Alicante, Elche,
Pilar de la Horadada, Santa Pola, San Vicente, Orihuela o
Villajoyosa. En relación con esto, y tal y como indica el Informe de
2005 sobre la distribución territorial de la población extranjera en
la Comunidad Valenciana del Observatorio Valenciano de la
Migraciones podemos destacar de este estudio por poblaciones, que
motivado por el turismo y la migración residencial no se llega a
apreciar en esas comarcas los efectos de la ralentización antes
indicada, ya que casi la totalidad de extranjeros de la provincia se
concentra en la Marina Alta, la Marina Baixa y el Baix Segura.
COAATA, A LA VANGUARDIA DE LA TECNOLOGÍA
El Colegio Oficial de Aparejadores de Alicante (COAATA) ha podido
realizar el presente estudio comparativo del sector de la
construcción en la provincia gracias a la implantación del Business
Intellingence MIS. Con la incorporación de este software COAATA da
un salto cualitativo en su sistema de explotación de datos. El
Business Intellingence MIS permite reunir datos de múltiples fuentes
de forma automática y luego analizarlos mediante cubos
multidimensionales. COAATA pone a disposición de los demás colegios
españoles este software a través de GITEC, su empresa tecnológica.
Nota: Salvo cuando se cite otro autor, fotos y textos son facilitados por el organismo,
entidad o institución
aludida.
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