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Universidad / Una tesis doctoral de la UMH defiende
la necesidad de regular el contrato de corretaje
inmobiliario |
Bajo Segura (Alicante) - 3 abril 2008 - Bajo Segura
Noticias - La profesora de Derecho Civil de la Facultad
de Ciencias Sociales y Jurídicas de la Universidad Miguel
Hernández (UMH) de Elche (Alicante), Purificación Cremades,
ha defendido en su tesis doctoral, titulada ‘Contrato de
mediación o corretaje y estatuto del agente de la propiedad
inmobiliaria’, la necesidad de regular legalmente el
contrato de corretaje inmobiliario y de concretar los
requisitos de acceso a la profesión de agente inmobiliario.
La tesis, que obtuvo la calificación de sobresaliente cum
laude, planteaba la necesidad de que el agente que facilita
e intermedia para la futura suscripción de un contrato,
fundamentalmente compraventa o arrendamiento de un bien
inmueble, debía tener una cualificación profesional. La
especial protección que el consumidor necesita en el campo
de la compra de una vivienda requiere conocimientos
específicos para el desarrollo diligente de dicha actividad.
Los denominados agentes de la propiedad inmobiliaria (APIS)
son los únicos organizados colegialmente que poseen
reglamentación propia. Sin embargo, la figura del API se ha
visto desde hace tiempo discutida por la concurrencia en su
ámbito competencial de otros profesionales sin formación
específica.
Según el barómetro del CIS de enero de 2008, para el 29,1%
de los encuestados el principal problema que existe en
España es la vivienda, sólo superado por el paro (43,8%),
otros problemas económicos (39,2%) y el terrorismo (35,1%).
El objeto del contrato que gestiona el corredor está
constituido en un número muy elevado de casos por la
vivienda.
La lucha de los agentes de la propiedad inmobiliaria por el
reconocimiento de su exclusividad en el ámbito de la
intermediación inmobiliaria nunca se ha visto estimada de
una manera unánime por los tribunales. Y la batalla parece
definitivamente perdida con el Real Decreto Ley del 2000 de
medidas urgentes de liberalización en el sector inmobiliario
y de transportes, y posterior promulgación de la Ley del
2003, del mismo nombre, ya que simplemente con el título de
‘liberalización’, se crea la apariencia de una apertura o
posible entrada de todos aquellos profesionales que actúan
intermediando en el mundo inmobiliario, pero que no
pertenecen a Colegio Profesional de los agentes de la
propiedad inmobiliaria.
Sin embargo, un análisis de la referida ley, permite
vislumbrar la necesidad de esa cualificación profesional,
sobre todo cuando se actúa a instancias de un consumidor.
En suma, Cremades ha defendido en su tesis la necesidad de
regulación legal del contrato de corretaje, y en especial,
en su variedad de corretaje inmobiliario por la frecuencia
con que este tipo de contrato se suscribe tal y como lo
demuestra, el gran número de decisiones judiciales que para
la resolución de conflictos derivados de este tipo de
contratos se han dictado. Al mismo tiempo, resultaría
también necesaria y útil, la concreción de los requisitos de
acceso a la profesión de agente inmobiliario, máxime cuando
su gestión recae sobre la vivienda.
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